Ještě na začátku tohoto roku realitní experti očekávali, že sektor komerčních nemovitostí bude dále růst, ale s příchodem pandemie se všechna očekávání změnily. Vyplývá to z osmého vydání studie o trhu s nemovitostmi, který připravila mezinárodní právnická kancelář CMS.
„Dnes je pro investory v sektoru komerčních nemovitostí zajímavá pouze každá třetí investice. Přitom rok před tím to byla více než polovina investic a v roce 2016 bylo atraktivních až 60 procent projektů na trhu, „uvedl partner a vedoucí real estate týmu CMS Slovensko Michal Hutan. Podle něj z důvodu nových trendů a práce z domu bude i na Slovensku určitě docházet ze strany nájemců k redukování prostorů, případně ke stahování nebo rozmístění kanceláří do rozličných míst. Rovněž se předpokládá, že pro pandemii se ještě více zvýší míra neobsazenosti kancelářských budov, která se například v Bratislavě dlouhodobě zvyšuje. „Bude tedy docházet i ke zvýšenému tlaku na výšky nájmů a pravděpodobně k potenciálně nižší atraktivnosti tohoto typu nemovitostí pro investory,“ upozornil M. Hutan.
Koronakríza rozdělila investorů
Světový trh komerčních nemovitostí je aktuálně rozdělen na dvě části. Jedna část investorů věří, že kanceláře budou i v éře koronavirus prosperovat, přičemž bude kladen důraz na vyšší úroveň služeb. Do nabídky přibudou zelené budovy a trh bude stále více zaměřen na služby pro nájemce a uživatele. Druhá skupina investorů je přesvědčena, že trh bude výrazně zasažen a ovlivněn prací z domu, přičemž administrativní centra po celém světě zůstanou prázdné. Mnoho společností s pobočkami v mnoha zemích stále preferuje práci svých zaměstnanců z domu.
Trh s kancelářemi žije, ale zmítá jím nejistota
„Je spravedlivé říci, že trh s kancelářemi není mrtvý, ale firmy a developeři musí nadále přizpůsobovat měnícím se okolnostem a novým způsobem práce. Dá se očekávat, že nájemné neklesne tak prudce jako během poslední globální finanční krize, „vysvětlil M. Hutan. Na začátku roku mohla z domu celosvětově pracovat zhruba desetina zaměstnanců. Po vypuknutí pandemie se situace zásadně změnila. Jak říkají výsledky průzkumu, dnes zůstane během podzimních měsíců pracovat z domova přibližně polovina zaměstnanců. Podle Německého institutu pro ekonomický výzkum přes polovinu německých společností chce, aby jejich zaměstnanci po pandemii pokračovali v práci z domu.
